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小型企业自用房地产贷款

Updated: May 6, 2023

业务抵押贷款


每个企业都需要一个开展业务的场所。大多数小型企业都在办公室,仓库或店面环境中运营。如果您的企业购买商业房地产,拥有房地产的好处是建设资产,并降低成本,用房租作为贷款, 建立自己的品牌房地产.


一般而言,企业所有者购买房地产的融资有三种选择。业务需要使用超过51%房地产.


就购买商业地产的融资方案而言,以下是三种常见的方案:

  1. 传统商业房地产贷款:这些是由银行和其他金融机构提供的传统贷款。这些贷款的条款和要求因贷方而异,但通常涉及首付、抵押品和信用检查。

  2. SBA 7(a) 贷款计划可用于为您的企业购买商业地产提供资金。 SBA 7(a) 贷款计划是小型企业的热门选择

  3. SBA 504 贷款:这些贷款由小型企业管理局 (SBA) 提供,可用于为购买商业地产提供资金。他们通常需要比传统贷款更少的首付,并提供更长的还款期限。



行业类型包括以下


  • 辅助生活设施:这些设施为老年人或残障人士提供住房和个人护理服务。

  • 汽车旅馆、旅馆和住宿加早餐旅馆:这些是为旅行者和客人提供住宿和住宿服务的企业。

  • 餐厅:为顾客准备和提供食物和饮料的企业。

  • 夜总会和酒吧:这些企业通常提供酒水,也可能提供现场音乐或娱乐活动。

  • 零售店:这些是向消费者销售商品的企业,通常是在实体店面。

  • 商业服务:这些是向其他企业提供会计、法律、咨询和营销等服务的企业。

  • 基于办公室的公司:这些是主要在办公室环境中运营的企业,例如律师事务所、营销机构或金融机构。

  • 汽车维修店:这些是为汽车提供维修和保养服务的企业。

  • 汽车和房车经销商:这些是向消费者销售新车和二手车或休闲车的企业。

  • 洗车设施:这些是为客户提供洗车和美容服务的企业。

  • 儿童保育和学前班:这些是为幼儿提供保育和教育服务的企业。

  • 自助存储设施:这些是为个人或商业用途提供存储空间的企业。

  • 加油站或便利店:这些商家向顾客出售汽油、便利物品,有时还出售食品和饮料。

  • 进口商和批发商:这些企业从其他国家/地区进口商品并将其出售给零售商或其他企业。

  • 医疗办公室:这些是提供医疗保健服务的企业,例如医生办公室或牙科诊所。


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银行常规贷款是银行和传统贷款机构提供的一种常见的商业房地产贷款类型。这些贷款通常用于为商业房地产的购买或再融资提供资金。


银行常规贷款的最高贷款额通常约为房产价值的 80%。然而,一些银行可能只向经营者提供贷款,而不向投资类客户提供贷款。在这些情况下,银行可能会要求经营者将其业务活动存款以换取贷款。


银行常规贷款所需的首付通常为房产价值的 20% 左右,贷款期限通常固定为 5 至 10 年,分期偿还 20 至 25 年。银行常规贷款的利率往往很低,从最优惠利率加 1 开始。


请务必注意,并非所有银行都相同,有些银行可能有不同的贷款标准。一些银行可能只提供高达房产价值 65% 至 70% 的贷款,而其他银行可能愿意提供高达 80% 或更多的贷款。货比三家并比较不同的贷款选择以找到最适合您的业务需求的贷款选择非常重要。


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SBA 7(a) 贷款计划对于购买包含房地产和商业价值的企业或需要额外融资以获得营运资金、装修或设备的借款人来说是一个不错的选择。


根据 SBA 7(a) 计划,借款人可以将所有这些费用合并为一笔贷款,从而更轻松地管理他们的融资需求。 SBA 7(a) 贷款的最高贷款额为 500 万美元,贷款最多可覆盖房产价值的 85%,这意味着借款人的首付约为购买价格的 15%。


SBA 7(a) 贷款的期限最长可达 25 年,这可以帮助借款人管理他们的每月还款额,并更容易规划未来。此外,SBA 贷款通常比传统银行贷款具有更灵活的信贷要求,使其非常适合初创企业或信用记录不完善的企业。


浮动利率的 SBA 7(a) 贷款的主要缺点之一是未来利率的不确定性。浮动利率,也称为可调整利率,意味着利率可以在贷款期限内发生变化,通常基于最优惠利率等基准指数。


这对借款人来说可能存在风险,因为利率上升可能导致每月还款额增加,并可能使他们更难以履行财务义务。此外,当利率不确定时,可能更难计划和预算未来的开支。


浮动利率的 SBA 7(a) 贷款的另一个潜在缺点是,它可能不像固定利率贷款那样对贷方有吸引力。这是因为浮动利率贷款给贷方带来了更大的风险,因为他们容易受到利率波动的影响。因此,贷方可能会收取更高的费用或要求额外的抵押品来抵消这种风险。


总体而言,虽然浮动利率的 SBA 7(a) 贷款可能提供较低的初始利率,但借款人在选择此选项之前仔细考虑潜在风险和不确定性非常重要。他们可能想咨询财务顾问或会计师,以帮助评估不同贷款选择的利弊,并为他们的业务做出最佳决策。


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SBA 504 CDC 贷款计划为土地、建筑物和设备等主要固定资产提供长期固定利率融资。对于想要为大型项目融资并长期锁定低利率的借款人来说,这可能是一个不错的选择。


该贷款需要多个贷款合作伙伴,CDC 提供高达 40% 的项目成本,传统银行贷方提供高达 50% 的资金。借款人通常需要出资 10% 的股权,这可以是现金、项目股权或其他资产的组合。


CDC 贷款部分通常以固定利率提供,期限为 20 年或 25 年,而传统银行贷方提供的短期贷款的浮动利率通常基于最优惠利率加上保证金。 CDC 部分的利率通常非常有竞争力,使其成为借款人的一个有吸引力的选择。



SBA 504 CDC 贷款计划的一个潜在缺点是需要两次交割,这可能会导致更高的法律和行政成本。银行贷方通常首先关闭他们的贷款部分,然后是与 CDC 的债券流程。这会增加贷款流程的时间和复杂性,但对于许多借款人而言,长期固定利率融资的好处可能超过额外成本。


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