企业自用房地产贷款

Updated: Aug 16

业务抵押贷款






每个企业都需要一个开展业务的场所。大多数小型企业都在办公室,仓库或店面环境中运营。如果您的企业购买商业房地产,拥有房地产的好处是建设资产,并降低成本,用房租作为贷款, 建立自己的品牌房地产.


一般而言,企业所有者购买房地产的融资有三种选择。业务需要使用超过51%房地产.


贷款选项包括:

1)银行常规贷款

2)SBA 7(a)

3)SBA 504 CDC贷款


行业类型包括以下内容

  • 辅助生活设施

  • 汽车旅馆,酒店和住宿加早餐旅馆

  • 餐厅

  • 夜总会和酒吧

  • 零售店

  • 商业服务

  • 办公公司

  • 汽车维修店

  • 汽车和房车经销店

  • 洗车设施

  • 育儿和学前班

  • 自助仓储设施

  • 加油站或便利店

  • 进口商和批发商

  • 医疗室


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银行常规贷款


市场上最常见的商业房地产贷款类型是银行和传统借贷机构提供的银行常规贷款。 通常,最高贷款额将为财产价值的80%。有银行贷方只专注于向经营者而不是向投资者进行借贷。这些银行正在寻找经营者存款作为交换。这些银行可以提供高达80%的融资,借款人负责支付20%的首付。典型的贷款期限为5至20年,利率通常较低,从最优惠利率加1开始。其他与投资者和业务运营商开展业务的普通银行。这些贷方往往只贷出最高房地产价值的65%至70%


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SBA 7(a)


如果将商业购买与房地产购买结合在一起,并且需要借用流动资金/装修/设备,则SBA 7a贷款可能是一个更好的选择。所有这些都可以汇总为一份SBA 7(a)贷款。 7(a)贷款允许各种商业目的,包括购置和翻新商业房地产。


根据SBA 7(a)计划,贷款最高可以达到财产价值的85%,最高抵押金额为500万美元。这意味着您的预付款最终将约为购买价格的15%。 SBA 7(a)贷款的商业房地产贷款期限可以长达25年。


SBA 7(a)非常适合需要盈利预测的创业企业。贷款允许超出房地产的价值。例如,新泽西州的一家回收公司以45万美元的价格购买房地产,我们的贷款高达200万美元,包括设备购买和装修。

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SBA 504 CDC贷款


504贷款需要多个贷款伙伴。通常要求借款人出资10%,CDC(社区发展公司)出借40%,而传统银行出借人则出资50%。 CDC通常以20年或25年固定利率的固定利率放贷。这些速率通常非常低。 https://cdcloans.com/lender/504-rate-history/


传统的银行贷款人通常将按5年期贷款,每5年滚动一次。利率预计将为Prime Rate加1或1.5%。


这是低利率和长期贷款选择。但是,贷款需要2次结清。通常,银行贷方将首先关闭贷款,然后进行债券发行过程。因此,法律费用将增加一倍。


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