投资商业房地产的益处

Updated: Aug 2





租金收入。投资房地产的首要原因是潜在的收入。房地产投资为投资者带来了回报。根据区域差异,收益的差异取决于不同的资产类型,和不同地区的不同资产。


业务关系。小企业主通常对自己的企业感到自豪,并希望保护自己的生计。商业财产的所有者通常不是个人,而是有限责任公司,物业作为企业经营财产。因此,房东和租户之间存在着更多的企业对企业客户关系,这有助于保持互动的专业性和礼貌性。


租户维护。根据财产类型和租赁协议类型,决定是否房客需要更多地参与财产维护。对于零售企业而言,房客对物业的保护是对其自身消费者利益的最高保护。最终,商业租户和财产所有者的利益是一致的,这有助于所有者维护和改善财产的质量,并最终改善其投资价值。


价格升值。在过去房地产价格已经很好地弥补了通货膨胀。在某些地区,价值增长更快。由于人口的增长,建筑的局限性和高昂的建造成本,新建筑的供应可能有限。我们继续预计房地产价值会增加。缺点是房地产出售的变现能力。大多数情况下新的买家不易寻找,并且由于银行监管的提高,融资选择可能性受到限制。周期性地,经济可能会陷入衰退,房地产市场可能会完全停滞。


租赁类型/所有者的参与 - 除非投资在公寓楼上,否则租户通常是经营一家企业。企业通常在晚上打样,营业时间有限。房地产所有者在非营业时间不会听到房客的声音。

在某些情况下,投资者可能会跟租客签署三重净收租赁协议。其一般概念是作为财产所有人不承担与财产相关的费用支出。承租人直接处理所有财产费用,包括房地产税。作为房东的您唯一需要支付的费用就是每月的抵押贷款。租客会涉及银行之类的公司,星巴克之类的零售店,CVS,或TD银行之类的公司通常会签署这些类型的租约,因为它们想要保持与品牌形象保持一致的外观和感觉,以便他们管理这些成本,而作为投资者的您将有一个仅需最低维护的投资物业,更大程度的为您创收。一层平房购物中心有各种各样的净租协议,较小的企业通常不使用三重净租协议,但是这些租赁类型是最佳的,这也是住宅物业所不具备的。





CONTACT US

  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter

45 Middle Neck Road, Suite 220

Great Neck, NY 11021

www.essencap.com

wecare@essencap.com

888-269-1033

 

​​​​© 2020 by Essencap (trademark)

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon