• Susan Xia

提前还款期限

商业房地产贷款可能会限制提前还款期限,目的是保留贷方的预期贷款收益。如果投资者在贷款到期日之前清算债务,则他们可能必须支付预付款罚款。提前偿还贷款有四种主要的“退出”罚款类型:



预付款罚款。这是最基本的预付款罚金,计算方法是将当前的未偿余额乘以指定的预付款罚金。


利息保证金。即使提前还清贷款,贷方也有权获得指定金额的利息。例如,某笔贷款的担保利率为10%担保期限为60个月,此后收取5%的退出费。


推出封锁。借款人不能在指定的期限(例如五年锁定)之前还清贷款。


废止。抵押品的替代品。借款人不将现金支付给贷方,而是将新的抵押品(通常是美国国库券)交换为原始的贷款抵押品。这样可以减少费用,但是这种还清贷款的方法可能会受到重罚。


预付款项在贷款文件中标识,并且可以与商业房地产贷款中的其他贷款项目一起协商。


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