结束 2020


大多数读者可能都同意很高兴2020年即将结束。 2020年是艰难的一年,可能是轻描淡写的一年。 COVID-19改变了我们的商业惯例和个人生活方式/消费行为。与Essencap的融资实践有关商业房地产承受着巨大的压力,我们发现这两个领域积极的展望 - 郊区的房屋和仓库。


由于消费者旅行和购物行为的变化,冠状病毒大流行对酒店和零售业的影响最大。除非分发疫苗以供大众消费,否则恢复休闲和公司旅行将需要时间。鉴于几家制药公司已经宣布了这种疫苗的有效性,光线在隧道尽头。我们希望获得联邦的批准,并能尽快完成大规模发行。否则恢复计划将难以想象。





零售业受到在线购物消费行为变化的打击。这甚至发生在冠状病毒大流行之前。当前增加在家工作 work from home 是一种常见的做法,在许多城市也不例外,并且它将继续以更大的规模发展。鉴于消费者更愿意花时间在网上去消费,零售市场将承受更大的压力。


办公空间也不例外,在家办公将对办公室的需求施加更大的压力。政府鼓励公民留在家中。许多小型企业和公司也支持此决定。这增加了房东的续约风险,导致租金或空置减少。大多数租户希望能够灵活评估大流行的长期影响以及由此带来的经济收缩.


我们已经看到公寓房东投资提供免费的租金或更高的租户改善以及优惠以保留和吸引租户。那些可以成功转换成更高标准并符合当地卫生与安全部门指南的法规将变得更加可取。这样做的结果是在花成本的同时减少了房东的回报。结果是资产评估将面临压力。


第二波感染可能会延长经济衰退的持续时间,不幸的是并延迟经济复苏。但是我们看到了两个领域积极。对郊区房屋和仓库的需求增加。随着许多租户迁出城市环境,许多租户选择了更开放的居住环境。此外,我们的电子商务客户还受益于在线购物行为。我们的许多客户已用完租赁空间。由于成本原因,许多选择都希望获得空间以降低成本。鉴于低利率,我们的许多客户可以低利率获得合理的价格仓库,以降低成本并增加公司资产。




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