• Susan Xia

过桥贷款的运用

过桥贷款通常用于商业房地产购买,以快速过户房地产买卖,从拍卖房屋时的快速回购或利用短期机会来确保长期融资。通常在以下情况下偿还过桥贷款:出售房地产,向传统贷方提供再融资,改善借款人的信誉,改善或完善房地产,或进行特定的改进或更改以允许永久或随后的抵押贷款融资发生。时间安排问题可能来自具有不同现金需求和风险状况以及获得资金能力的项目阶段。


过桥贷款类似于硬钱贷款并与之重叠。两者都是由于短期或异常情况而获得的非标准贷款。区别在于硬钱是指贷款来源,通常是个人,投资组合或私人公司,而不是从事高风险,高利息贷款业务的银行,而过渡贷款是短期的贷款“弥合了长期贷款之间的差距”。



特点


对于长达12个月的典型期限,可能会收取2-4%的点数费用。根据评估价值,商业物业的贷款对价值(LTV)比率通常不超过65%,住宅物业的贷款对价值比率不超过80%。


过桥贷款可以是定期还款的,这意味着它可以在预定的时间范围内使用,也可以是开放的,因为没有固定的还款日期(尽管在一定时间后可能需要还款)。


较低的LTV可能还会获得较低的利率,再次代表较低的承保风险,尽管前端费用,贷方法律费用和估值付款可能保持固定。



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