SBA 504
美国小企业管理局 504 贷款或认证开发公司 (CDC) 计划旨在为购买固定资产（通常是房地产、建筑物和机械）提供融资，价格低于市场利率。作为CDC使命的一部分，促进经济发展和企业成长。 504 计划是一项参与计划，它允许 CDC 与其他金融机构合作，允许企业主以很少的资金购买有助于其业务的固定资产。企业主至少提供 10%，传统贷方（通常是银行）提供 50%，CDC 提供剩余的 40%。 CDC 贷款部分的最高金额为 550 万美元（500 万美元用于满足 SBA 定义的政策目标，550 万美元用于制造商和一些与能源相关的政策目标）。
融资结构如何
银行或其他贷方为项目成本的 50% 提供资金，并对所融资的资产持有第一抵押（留置权）头寸。 CCD 通过 SBA 504 贷款为高达 40% 的项目成本提供资金，并持有第二抵押贷款头寸。然后借款人支付低至 10% 的首付。如果开办企业，借款人需要额外承担 5%（初始注资总额为 15%）。如果建筑物也是非常规建筑物，即加油站、酒店，借款人需要额外承担 5%（初始注入总额为 20%）。
所有相关的软成本，如建筑费、不动产或机器的评估、环境研究或应急利息，都可以计入贷款。
SBA-504 贷款的主要优势
小企业主的最低首付，低至 10%，借款高达总融资需求的 90%，从而为企业保留现金。
长期融资，超过 10、20 或 2
5 年期，增加公司现金流，避免气球支付和贷款中期谈判可能导致更高的利率和支付，借款人的每月贷款支付更实惠。
在贷款的 CDC 部分的贷款期限内固定低利率
低于市场固定利率的 504 债券。
预计收入考虑——SBA 贷方除了考虑历史现金流外，还考虑企业的预计收入。这对成长型企业特别有利
贷款资金可用于
购买土地；
购买现有建筑物；
为您现有的商业抵押贷款再融资
购买长期机械设备；
购买改善（包括分级、街道改善、公用设施、停车场和景观美化）；或者
建造新设施或对现有设施进行现代化改造、翻新或改造。
谁有资格
对于盈利企业
必须至少有 51% 的业主入住
有形资产净值低于 1500 万的企业
504贷款不能用于
营运资金或库存；
合并、偿还或再融资债务（尽管对于项目的一部分，您可以为与购买或翻新设备或设施相关的债务再融资）；或者
投机或投资出租房地产。
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