什么是HUD？
HUD代表“住房和城市发展”，这是管理联邦住房管理局（FHA）多家庭住宅公寓抵押贷款保险的美国联邦政府机构。由于涉及多户家庭贷款计划，因此，HUD和FHA在引用这些计划时通常可以互换使用，如果财产出现违约，则这些计划由政府100％保险。
为什么要取得HUD贷款？
HUD贷款提供了极为优惠的条件。 HUD的223（f）计划为稳定资产提供再融资，该计划提供35年期和摊销的无追索权贷款，贷款与价值的最高比例为80％，固定总利率为3.75％（截至2017年第一季度）。在进行建筑或重大修复交易时，221（d）（4）计划提供更慷慨的条款，贷款价值比为85％（无追索权），期限为40年，摊销可确保为4.50％。通常，HUD方面的唯一变化将是锁定利率时的利率波动。 HUD贷款确实是具有极大吸引力，因为它是长期永久债务选择，但可以随时通过简单的可扣税预付款罚款来清偿，或者由新的业主在简单的0.05％之后就完全承担，一次费用。这些功能可能会在出售时导致溢价，因为买方可以选择还清贷款或承担低于市场利率的现有债务。
HUD难道仅适用于经济适用房吗？
没有！这是对HUD贷款计划的最大误解，因为通常每个人都认为HUD仅适用于政府第八项补助房租计划 (section 8) 和经济适用房。但是，由政府拥有和运营以提供经济适用房的HUD财产与利用HUD贷款的财产之间存在很大差异。全国各地的许多A级市场利率的多家庭住宅公寓地产均可申请HUD贷款。 HUD贷款也可以与地方税收抵免或市政补助结合使用，以创建引人注目的投资方案。
HUD是否提供建筑贷款？
是! 对于多户住宅开发，HUD拥有针对市场利率和经济适用房开发商的221（d）（4）建筑贷款计划。该计划是无追索权的，可为借款人提供至多85％的贷款价值比，期限为40年，并以固定利率摊销。与传统的银行融资不同，这些条款不受市场条件的影响而改变，这使得221（d）（4）在当今的经济环境中特别有吸引力。
获得HUD贷款的普遍流程需要多长时间？
安排HUD贷款需要一点耐心，这通常是使用该程序的最大缺点。虽然处理时间取决于物业是限定租金的公寓楼（计划223（f））或者建筑贷款（计划221（d）（4）），但从交房到过户，通常需要5到9个月的时间，建造贷款的时间相对更长。由于FHA贷方和HUD各自为交易进行承保，因此产生了更长的交货时间。但是，当等待期在6个月以上不能确保永久债务的可行选择时，可以使用过桥贷款转HUD融资来进行购置款融资。
利率参考：3.25％, 绿色能源建筑贷款, 2020年6月16日
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