资本化率（也称为上限率）在商业房地产领域中用于表示预期在房地产投资物业上产生的回报率。该度量基于预期物业产生的净收入，并通过将净营业收入除以财产资产价值来计算，并以百分比表示。它用于估计投资者在房地产市场上的潜在投资回报。
虽然上限率可用于快速比较市场上类似房地产投资的相对价值，但不应将其用作投资实力的唯一指标，因为上限率未考虑杠杆率，货币时间价值和除其他因素外，物业改善带来的未来现金流量。上限率的好坏没有明确的范围，它们很大程度上取决于房地产和市场的情况。
资本化率是最受欢迎的衡量方式，通过它可以评估房地产投资的获利能力和回报潜力。资本化率简单地代表了在一年时间范围内的资产收益，假设该资产是用现金而非贷款购买的。资本化率表示房地产的内在，自然和非杠杆化回报率。
资本化率公式
存在几种用于计算资本化率的版本。在最流行的公式中，房地产投资的资本化率是通过将房地产的净营业收入（NOI）除以当前的市场价值来计算的。数学上
资本化率=营业净收入/当前市值
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