• Susan Xia

商业贷款 -- 债务偿还率

商业贷款研究债务偿还覆盖率(DSCR),该比率将房地产的年度净营业收入(NOI)与其年度抵押债务还本付息(包括本金和利息)进行比较,以衡量该房地产偿还债务的能力。通过将NOI除以年度本付息供款和来计算。



例如,一个拥有13万美元的NOI和100,000美元的年度抵押债务还本付息的物业的DSCR为1.3(130,000美元÷$ 100,000 = 1.3)。该比率可帮助贷方根据物业产生的现金流量确定最大贷款额。


DSCR小于1表示负现金流量。例如,DSCR为0.92意味着仅NOI足以覆盖92%的年度债务还本付息和。一般而言,商业贷方期望的DSCR至少为1.25,以确保充足的现金流。


对于摊销期较短的贷款和/或现金流量稳定的物业,可接受较低的DSCR。对于现金流量不稳定的房地产(例如,旅馆),可能需要更高的比率,而旅馆缺乏其他类型的商业房地产所共有的长期(因此,更可预测)的租户租赁。


若需更多信息,请访问 www.essencap.com, susan@essencap.com 或 917-355-1771

CONTACT US

  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter

45 Middle Neck Road, Suite 220

Great Neck, NY 11021

www.essencap.com

wecare@essencap.com

888-269-1033

 

​​​​© 2020 by Essencap (trademark)

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon