• Susan Xia

建筑贷款常识


建筑贷款(在美国也称为房屋建筑贷款,在英国也称为自建抵押)是任何增值贷款,其中收益用于某种形式的建筑融资。但是,在美国金融服务业中,建筑贷款是一种更特殊的贷款,专门为建筑而设计,并具有诸如利息准备金之类的特征,其中还款能力可能基于仅在项目建成时才会发生。因此,这些贷款的定义特征是特殊监控和高于正常贷款的准则,并确保项目完成,以便可以开始还款。





几乎 所有贷方都担心他们的借贷会被还清,因此,建筑贷款的承销通常着眼于这种情况的发生。


最基本的情况下,即个人为自己建造房屋,企业为商业用途建造物业,或投资者为出租财产而建造的投资人,基本准则是让贷方想象一下,一旦贷款已全部偿还。扩展并转换为普通抵押贷款,并且无论个人,企业还是投资者都可以负担每月偿还贷款的费用。就个人而言,如果放款人试图预测个人是否可以每月支付一旦该人搬进房屋后将发生的贷款付款,放贷人将主要查看个人收入金额。就业务而言,将进行类似的分析。如果是投资者建造出租物业,将下令进行特别评估,以试图预测租金将是多少,以及是否足以偿还贷款,加上所有费用,并仍向出租人提供一定的最低金额收入。这里的关键点是,无论建筑物一旦建成多么有价值,几乎没有出借人会提供超出占用人能力范围的贷款,因为即使他们在施工期间不必付款,他们也必须一旦完成每月还款,就无法保证业主将支付足够的贷款,以便在项目完成后负担得起每月还款。


若需更多信息,请访问:www.essencap.com, susan@essencap.com, 或 917-355-1771

CONTACT US

  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter

45 Middle Neck Road, Suite 220

Great Neck, NY 11021

www.essencap.com

wecare@essencap.com

888-269-1033

 

​​​​© 2020 by Essencap (trademark)

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon