• Susan Xia

初学者指南 ---- HUD多家庭住宅公寓贷款

Updated: Jun 19


什么是HUD?


HUD代表“住房和城市发展”,这是管理联邦住房管理局(FHA)多家庭住宅公寓抵押贷款保险的美国联邦政府机构。由于涉及多户家庭贷款计划,因此,HUD和FHA在引用这些计划时通常可以互换使用,如果财产出现违约,则这些计划由政府100%保险。





为什么要取得HUD贷款?


HUD贷款提供了极为优惠的条件。 HUD的223(f)计划为稳定资产提供再融资,该计划提供35年期和摊销的无追索权贷款,贷款与价值的最高比例为80%,固定总利率为3.75%(截至2017年第一季度)。在进行建筑或重大修复交易时,221(d)(4)计划提供更慷慨的条款,贷款价值比为85%(无追索权),期限为40年,摊销可确保为4.50%。通常,HUD方面的唯一变化将是锁定利率时的利率波动。 HUD贷款确实是具有极大吸引力,因为它是长期永久债务选择,但可以随时通过简单的可扣税预付款罚款来清偿,或者由新的业主在简单的0.05%之后就完全承担,一次费用。这些功能可能会在出售时导致溢价,因为买方可以选择还清贷款或承担低于市场利率的现有债务。


HUD难道仅适用于经济适用房吗?


没有!这是对HUD贷款计划的最大误解,因为通常每个人都认为HUD仅适用于政府第八项补助房租计划 (section 8) 和经济适用房。但是,由政府拥有和运营以提供经济适用房的HUD财产与利用HUD贷款的财产之间存在很大差异。全国各地的许多A级市场利率的多家庭住宅公寓地产均可申请HUD贷款。 HUD贷款也可以与地方税收抵免或市政补助结合使用,以创建引人注目的投资方案。


HUD是否提供建筑贷款?


是! 对于多户住宅开发,HUD拥有针对市场利率和经济适用房开发商的221(d)(4)建筑贷款计划。该计划是无追索权的,可为借款人提供至多85%的贷款价值比,期限为40年,并以固定利率摊销。与传统的银行融资不同,这些条款不受市场条件的影响而改变,这使得221(d)(4)在当今的经济环境中特别有吸引力。


获得HUD贷款的普遍流程需要多长时间?


安排HUD贷款需要一点耐心,这通常是使用该程序的最大缺点。虽然处理时间取决于物业是限定租金的公寓楼(计划223(f))或者建筑贷款(计划221(d)(4)),但从交房到过户,通常需要5到9个月的时间,建造贷款的时间相对更长。由于FHA贷方和HUD各自为交易进行承保,因此产生了更长的交货时间。但是,当等待期在6个月以上不能确保永久债务的可行选择时,可以使用过桥贷款转HUD融资来进行购置款融资。


利率参考:3.25%, 绿色能源建筑贷款, 2020年6月16日


若需更多详情,请访问:www.essencap.com, susan@essencap.com 或 917-355-1771

CONTACT US

  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter

45 Middle Neck Road, Suite 220

Great Neck, NY 11021

www.essencap.com

wecare@essencap.com

888-269-1033

 

​​​​© 2020 by Essencap (trademark)

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon