将闲置办公室改造成公寓大楼 (Part 2)
将办公楼改造成公寓大楼时，房地产投资者应注意一些建筑差异。了解这些差异将有助于投资者有效地规划改造，并确保建筑物符合住宅标准和法规。以下是需要考虑的一些关键建筑差异： 1.分区和用途分类： • 办公楼通常划为商业或办公用途，而公寓则划为住宅用途。投资者需要获得必要的许可和批...
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将闲置办公室改造成公寓大楼(Part 1)
将闲置的办公楼改造成公寓大楼可能是解决住房市场短缺问题的一个有前途的解决方案。然而，这样的项目涉及一些风险和考虑因素。以下是一些需要记住的关键点： 可行性研究：在进行转换之前，进行彻底的可行性研究。评估建筑物的结构完整性、分区法规、该地区住宅单元的市场需求、潜在的租金收入和...
人工智能 (Part 2) 重要工具
人工智能 (Part 1) 会给投资者带来好处。本文重点关注工具/网站 有多种人工智能工具可以帮助房地产投资者。虽然此后可能会开发出新的工具，但以下是一些被广泛使用的重要工具： Reonomy：Reonomy 是一个强大的人工智能驱动平台，可提供全面的房地产数据和分析。它帮...
人工智能 (Part 1) 提供投资者受益
人工智能工具可以通过多种方式显着使房地产投资者受益，为他们提供竞争优势并帮助他们做出更明智的决策。一些人工智能工具及其对房地产投资者的优势包括： 预测分析：人工智能可以分析大量历史房地产数据来识别模式和趋势。这有助于投资者预测房地产价格、租赁需求和潜在升值潜力，使他们能够做...
购买投资物业时会期待什么
购买投资物业可能是使您的投资组合多样化并产生被动收入的好方法。但是，它并不像仅找到房地产并购买该物业那么简单。作为一家商业房地产公司的营销经理，我看到许多客户在购买投资物业时会犯错误。在此博客文章中，我将分享购买投资物业时的期望，以便您做出明智的决定。...
2023 年商业贷款展望
许多商业房地产专业人士关注的一个领域是商业贷款的前景，尤其是 2023 年。在这篇博文中，我们将探讨专家对未来几年商业贷款市场的预测以及这可能意味着什么为您的业务。 首先，重要的是要注意商业贷款市场受到多种因素的影响，包括经济状况、监管变化和投资者情绪。虽然我们无法完全准...
建筑成本高会影响房地产市场吗？
建筑成本高会以多种方式影响房地产的买卖市场。 首先，较高的建筑成本会使开发商建造新物业的成本更高，这可能会影响市场上可用物业的供应。这可能导致新物业的价格上涨，因为开发商试图收回更高的建筑成本。 较高的建筑成本也会影响现有房产的价格，因为与建造新房产的成本相比，它们可能被认...
现在是购买 Airbnb 的好时机吗?
Airbnb 已经成为一个流行的度假租赁平台，允许个人将他们的房屋或公寓出租给旅行者。虽然这可能是一个有利可图的商业机会，但重要的是要仔细考虑 Airbnb 在高利率时期是否是一项好的投资。 首先，了解利率如何影响 Airbnb 投资很重要。当利率很高时，借钱为...
2022商业贷款市场增长了6.2%
2022 年的商业房地产贷款市场是一个繁华而充满活力的空间，贷款人和借款人都发现自己处于有利地位。根据全国房地产经纪人协会的数据，商业地产销售额在这一年中增长了 6.2%，表明对这些物业的强劲需求。 市场上最大的趋势之一是替代贷款来源的持续增长，例如在线贷方和私募股权公司。...
法拉盛的2022年房地产市场
随着纽约市法拉盛的房地产市场在 2022 年继续蓬勃发展，交易量显着增加，库存水平下降。这导致该地区的房价明显上涨。 根据最近的报道，法拉盛的交易量在过去一年中增长了近 10%，因为越来越多的人希望在该地区买卖房屋。需求增加导致市场上可用房 屋数量减少，同期库存水平下降了约...
什么资产类别适合作为通胀对冲？
5种防通胀资产 商品和服务的价格正在上涨，这已不是什么秘密。较高的利率会减少您的收入支出，并且随着时间的推移可能会降低您的投资价值。 好消息是，为您的投资组合进行通胀对冲是保持资金购买力并帮助您的一些投资保持其价值的明智方法。当您发现一种资产的价格预计会随着通货膨胀而上涨或...
纽约市的 10 个最佳出租投资社区
纽约市的 10 个最佳出租投资社区
SBA 504 如何帮助小型企业
SBA 504 美国小企业管理局 504 贷款或认证开发公司 (CDC) 计划旨在为购买固定资产（通常是房地产、建筑物和机械）提供融资，价格低于市场利率。作为CDC使命的一部分，促进经济发展和企业成长。 504 计划是一项参与计划，它允许 CDC...
信業資本直接借贷30年固定利率贷款
问题和答案 问：信業資本提供的固定利率抵押贷款,有哪些类型的财产？ 答：以下属性类型适用于我们的固定利率抵押贷款： 单家庭的房子 2-4单位属性 公寓 , 联排别墅 (需要公寓问卷) 问：信業資本提供哪种类型的固定利率抵押贷款？...
结束 2020
大多数读者可能都同意很高兴2020年即将结束。 2020年是艰难的一年，可能是轻描淡写的一年。 COVID-19改变了我们的商业惯例和个人生活方式/消费行为。与Essencap的融资实践有关商业房地产承受着巨大的压力，我们发现这两个领域积极的展望 - 郊区的房屋和仓库。...
商业地产套现
COVID的不确定性 由于COVID的不确定性，越来越多的贷方不允许商业房地产套现。自COVID开始以来，我们已经注意到银行业务种降低风险的趋势。自年初以来，银行降低了贷款对价值的比率。后来，许多银行不允许再融资, 产权拥有者不能用商业房地产套现....
信业贷款 私人直接贷款方案
信业贷款是一家直接的私人贷方，在美国全国范围内提供以地产担保的贷款。我们的贷款是针对贷款困难的常见借贷情况提供的（例如没有现金流的房地产和紧迫的过户时间）。我们会在了解情况后迅速做出反应，可能会在2-3周内过户。 我们的贷款计划包括装修后专卖，租赁融资-从购买到租赁，租赁...
了解小企业贷款流程
大多借款人希望有一个简单快速的批准程序来为其小企业获得贷款。多数情况下，想了解该企业的生意，就需要了解借款人的所有相关信息了。为了使贷方了解并放心贷款，此进程不只是花几分钟那么简单。它需要访谈，研究和文件证明。 根据美国政府的说法，“小企业定义”是该业务的销售收入为3550...
修理快转/过桥贷款
信業資本直接借贷 问：信業資本提供的固定和修理快转/过桥贷款有哪些类型的财产？ 答：以下属性类型适用于我们的固定和翻转/过渡贷款： 单家庭的房子 2-4单位属性 公寓 联排别墅 多 户家庭 混合使用（视情况而定) 问：信業資本提供哪种类型的修理快转/过桥贷款？...
小型企业自用房地产贷款
业务抵押贷款 每个企业都需要一个开展业务的场所。大多数小型企业都在办公室，仓库或店面环境中运营。如果您的企业购买商业房地产，拥有房地产的好处是建设资产,并降低成本,用房租作为贷款, 建立自己的品牌房地产. 一般而言，企业所有者购买房地产的融资有三种选择。业务需要使用超过51...
投资商业房地产的益处
租金收入。投资房地产的首要原因是潜在的收入。房地产投资为投资者带来了回报。根据区域差异，收益的差异取决于不同的资产类型，和不同地区的不同资产。 业务关系。小企业主通常对自己的企业感到自豪，并希望保护自己的生计。商业财产的所有者通常不是个人，而是有限责任公司，物业作为企业经营...
商业地产基础了解
商业房地产是用于商业目的的财产。通常，商业房地产是租给租户进行经营业务的，或者房东是进行业务以收取租金收入。这类房地产的范围从公寓楼到购物中心甚至酒店。 商业物业可指： 零售建筑物 办公大楼 仓库 工业建筑 公寓楼 酒店和汽车旅馆 学生宿舍...
提前还款期限
商业房地产贷款可能会限制提前还款期限，目的是保留贷方的预期贷款收益。如果投资者在贷款到期日之前清算债务，则他们可能必须支付预付款罚款。提前偿还贷款有四种主要的“退出”罚款类型： 预付款罚款。这是最基本的预付款罚金，计算方法是将当前的未偿余额乘以指定的预付款罚金。...
商业贷款 -- 债务偿还率
商业贷款研究债务偿还覆盖率（DSCR），该比率将房地产的年度净营业收入（NOI）与其年度抵押债务还本付息（包括本金和利息）进行比较，以衡量该房地产偿还债务的能力。通过将NOI除以年度本付息供款和来计算。 例如，一个拥有13万美元的NOI和100,000美元的年度抵押债务还本...
什么是资本化率？
资本化率（也称为上限率）在商业房地产领域中用于表示预期在房地产投资物业上产生的回报率。该度量基于预期物业产生的净收入，并通过将净营业收入除以财产资产价值来计算，并以百分比表示。它用于估计投资者在房地产市场上的潜在投资回报。...
过桥贷款的运用
过桥贷款通常用于商业房地产购买，以快速过户房地产买卖，从拍卖房屋时的快速回购或利用短期机会来确保长期融资。通常在以下情况下偿还过桥贷款：出售房地产，向传统贷方提供再融资，改善借款人的信誉，改善或完善房地产，或进行特定的改进或更改以允许永久或随后的抵押贷款融资发生。时间安排问...
建筑贷款常识
建筑贷款（在美国也称为房屋建筑贷款，在英国也称为自建抵押）是任何增值贷款，其中收益用于某种形式的建筑融资。但是，在美国金融服务业中，建筑贷款是一种更特殊的贷款，专门为建筑而设计，并具有诸如利息准备金之类的特征，其中还款能力可能基于仅在项目建成时才会发生。因此，这些贷款的定义...
商业抵押支持证券（CMBS）
什么是商业抵押支持证券（CMBS）？ 商业抵押贷款支持证券（CMBS）是固定收益投资产品，由商业房地产抵押而非住宅房地产抵押。 CMBS可以为房地产投资者和商业贷方提供流动资金。 贷款通常包含在信托中，并且在条款上，财产类型和金额上高度多样化。证券化到CMBS的基础贷款包括...
为什么汽车修理厂贷款难？
汽车修理厂贷款现状 如果您是汽车维修店的机修工老板，您一定知道这种房地产类型的融资贷款是很难获得资格的。银行和商业贷方最多据批此类贷款申请占整体商业贷款的比例高达90%，这主要是出于环境原因。特别是带有地下储油罐的地产贷款，对大多数贷方来说都是一个特殊的问题。我们有专业贷款...
影响广大同胞房贷的四大因素
信用分数 信用分数是银行考虑批准贷款时第一样要查的信息，大多数贷款申请会有最低信用分数要求。信用分数越高，获得的贷款利率越低，贷款被批准的可能性也越高。有时，借款人在日常生活中担负很多责任，以致经常忘记信用卡账单，导致拖欠付款和遗忘付款，这已成为信用评分低的主要原因。...
初学者指南 ---- HUD多家庭住宅公寓贷款
什么是HUD？ HUD代表“住房和城市发展”，这是管理联邦住房管理局（FHA）多家庭住宅公寓抵押贷款保险的美国联邦政府机构。由于涉及多户家庭贷款计划，因此，HUD和FHA在引用这些计划时通常可以互换使用，如果财产出现违约，则这些计划由政府100％保险。...
商业房地产贷款
什么是商业房地产（CRE）贷款？ 商业房地产贷款是由相对于住宅房地产的商业物业留置权抵押的抵押贷款。商业房地产（CRE）是指用于商业目的的任何可产生收入的房地产；例如，办公室，零售店，酒店和公寓。 关键要点 商业房地产贷款是对商业地产的留置权担保的抵押。...
30年固定無限制投資者貸款
********************** 信業是直接貸方 投资1-4家庭房地產,公寓,聯排別墅,計劃單位開發（PUD） 無限制30年固定程序。 不需要退稅 不需要雇员信 不需要註冊會計師信 无需资金证明 ************************ 30年期固定利率...
修理快转贷款
信業是直接貸款公司. 我们仍在贷款。 贷款旨在给您带来機會。我们给您所有營運資金,您保留利润。 財產類型：1-4家庭，非自住 貸款金額：從 $ 250,000 到 $ 3,000,000 租期：12-18個月 项目：僅利息 利率：8.99％– 11.99％ ...
为您的企业筹资
确定您需要的资金额度 为您的企业筹资是大多数企业主做出的首要（也是最重要的）财务选择之一。您选择如何为企业提供资金可能会影响您组织和运营企业的方式。 自融资 天使投资人 银行贷款 通过自筹资金为您自己的企业提供资金...
為客戶提供基本的融資解決方案
商業貸款和小企業貸款貸款我們將我們的合作夥伴關係視為成功完成交易的關鍵組成部分。我們在這裡幫助房地產經紀人和商業經紀人鎖定客戶；使註冊會計師，律師和顧問等專業人士可以使用可變的貸款資源和商業貸款產品來提升自己。我們的貸款產品包括： 單一家庭對四個家庭的投資（必須是非業主）...
信業資本 ｜ 中小企业贷款分析
信業資本 信业资本很荣幸能提供联邦中小企业管理局（SBA）担保的中小企业贷款，目前信业已经成功过户100多笔 SBA7(a) 和 SBA 504贷款方案。整体来说，SBA7(a)常用于购买业务不买房产、获得流动资金，利率多是浮动；购买房产、房屋建造和修缮、购买重型机器或设备...
业内最具竞争力的小型公寓贷款计划
最高现金透支，最低利率, 不需要报税表 贷款金额：最低100万美元，最高750万美元 贷款用途：收购或再融资 贷款条件：具有初始5年，7年或10年固定利率期的20年混合ARM，或5年，7年或10年固定利率贷款 摊销：长达30年,...
SBA 債務缓解
SBA将支付借款人6个月的本金，利息以及所有当前处于定期服务状态的7（a），504和小额贷款以及2020年9月份27日之前发放的7（a），504和小额贷款的所有相关费用。 https://www.sba.gov/funding-programs/loans/coronavi...
同心跨越，筑梦未来
信业资本(Essencap Funding)是位于纽约，面向全美华人的贷款专家，具有超过20 多年 的专业贷款融资实务经验，其「诚信」服务早已享誉华人社区。专注于生意贷款和商业 房地产贷款，满足中小企业主、专业商业投资者和商业房地产投资者的融资需求。 信业资本提供服务 •...
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